Futur autoconstructeurs en Picardie

Bonjour à tous,

Comme le veux la tradition, je viens me/nous présenter à vous !

Flavie et Romain, la trentaine, un enfant, en Picardie depuis quelques années.
J'ai vu il y a une dizaine d'année le reportage "compagnons du futur" avec le court extrait qui présentait le GREB, et là.. révélation : un jour, moi aussi je ferai ca !
Ma bonne étoile m'a fait rencontrer Romain, en accord total avec cette démarche.. et nous voilà quelques années plus tard sur le point de nous lancer...

Après quelques recherches de terrain, on s'est rendu compte que notre petit budget nous allait nous obliger à nous éloigner de la ville d'au moins 20-30km... vive le gasoil ! Et puis un beau jour, nous tombons sur un terrain abordable en centre ville, très éloigné de nos critères préalable - nature-espace, mais qui a l'énorme avantage de se situer à quelques centaines de mètres de notre habitation, ce qui va grandement faciliter les choses au niveau organisation et trajets.
Terrain pas très cher parce que exigu (4,90m de large sur sa partie constructible), et en limite de zone innondable. Ce qui amène forcement des nouvelles reflexions !
Qu'à cela ne tienne.. on est pas à un defi près.. on se lance !

Je vous lis depuis quelques années déjà et vous remercie déjà pour cette mine d'informations que j'ai trouvées ! En espérant pouvoir un jour amener notre pierre avec l'expérience que l'on va acquérir... nous avons encore beaucoup de questions sans réponses, et je vais de ce pas poster tout ca !

Pour finir la présentation, une petite image de notre projet. Permis de construire déposé la semaine dernière (on croise les doigts !)


(c'est celle du milieu

Bonjour Shivavie,

bienvenue et bon courage pour votre projet !
Une nouvelle réalisation paille en Picardie

A première vue "limite de zone inondable" ça me fait un peu peur mais faut voir les risques réels et les solutions techniques possibles.
J'aime bien le style de votre projet.
Il y a des fenêtres sur la deuxième pente (sur 3) de la toiture pour apporter de la lumière ?

Bon courage et à bientôt j'espère
Winzo

Salut bienvenue à vous!

Les fenêtres sont très hautes, c'est normal?

C'est un joli projet n'hésitez pas à soumettre des idées et à consulter plein de gens, la famille, des pros, les voisins, le forum

Pierre

Bonjour et bienvenue.

Joli projet.

Quand je lis zone inondable, tout de suite je vous invite à vous rapprocher des institutions territoriales, des voisins, des anciens, etc... pour évaluer de bonne foi le risque.
Ensuite seulement, il faudra penser aux solutions.

La plus évidente semble les pilotis, mais il faut regarder en détail.

Bon courage.
++
Jon

Sur l'acte notarié doit figurer l'existence d'un PPR / plan de prévention des risques

(retrait gonflement argiles.inondations, sismicité)

Tu dois avoir une carte qui te permet de situer ton immeuble par rapport au zonage de la commune.

Tu dois déjà le savoir mais c'est très important

@+

Bonsoir, et merci pour l'accueil !

Dans l'ordre à peu près,

Oui, il y a deux grands velux dans la petite pente sud, qui devraient amener de la lumière sur le palier à l'étage. Une partie passera par la tremie, on réflechit a une solution pour un plancher qui en laisserait passer un peu plus.

La facade que vous voyez est au nord, donc minimum de fenetres. En revanche la sud est totalement vitrée sur les 2 niveaux. On aime bien le coté tunnel un peu sombre au fond pour un coin cocoon, mais une maquette future devrait nous éclairer sur la quantité de lumière. En même temps on a pas trop le choix (limite de parcelle, même si on met des vues aveugles on prend le risque qu'elles soient occultées par une future construction..)

Les fenetres nord du RDC sont hautes, oui : elles donnent sur WC et buanderie, donc pas trop envie de vis-a-vis. Celles de l'étage sont plus basses (chb enfant), mais l'image que j'ai fournie est une ancienne version. La maquette nous dira peut être, ou au pire quand on fera la couverture, on verra si ca nous convient, quitte à en rajouter (j'ai lu que c'etait pas insurmontable en GREB d'ajouter une ouverture ultérieure (?))

A propos de la zone innondable, nous avons en effet connaissance du zonage précis et du réglement PPRI. (Pas d'acte de notaire pour le moment, vente soumise à obtention du permis). Nous sommes donc limités sur la longueur du batiment (15m) et le niveau du plancher bas intérieur doit être au dessus de la crue décennale.
Pour le dossier permis, nous nous sommes placés 15cm au dessus de ce niveau, et nous demanderons peut être un dérogation pour monter encore un peu.
Nous optons à priori pour un plancher bois (pas encore sur) sur vide sanitaire. Nous sommes environ à 1m au dessus du terrain naturel, donc pas de dalle classique ni hérisson. L'option pilotis a été écartée en raison du cout de la machine à louer, mais il y aura surement un calcul de budget à faire plus précisement pour le choix définitif pilotis/vide sanitaire.
On envisage de toutes façons de faire une étude de sol si le permis est accepté pour avoir plus d'élements techniques.

Pour ce qui est du partage, on a rencontré à plusieurs reprises l'archi du CAUE (trop enthousiaste, il a dit qu'il viendrait aider à mettre la paille!) et un archi spécialisé en écoconstruction mais plus MOB qui nous filé qq astuces techniques. L'urbanisme, oui (qq anectotes à sujet...) Les amis, oui, mais les voisins, pauvres citadins que nous sommes, on les a pas encore vu. Et ca j'avoue que ca fait un peu peur, parce qu'à leur place j'aimerais pas avoir un cube a la place du terrain vierge qui les voisine.. Des expériences de votre coté ? Comment présenter les choses ?

Bien à vous, bonne soirée !