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 Montage d'un dossier technique pour banque

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st20



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MessageSujet: Montage d'un dossier technique pour banque   12.12.15 14:36

Bonjour à tous, après de longues années à la préparation de notre construction (permis annulé...), j'en suis au financement, le côté endettement a l'air de passer mais lors de la discussion d'autoconstruction et de l'utilisation de la paille, çà a commencé à se compliquer, l'ensemble des devis passe devant un organisme qui s'appelle DEF'IMMO je crois...Le banquier me demande de préparer une explication précise de la construction et même de me faire aider par un archi ou autre...
Ma question, avez vous eu, dans vos expériences, à préparer ce genre de dossier, y-a-t-il des prestataires de services qui font ce genre de service.
Je me sens un peu perdu, là...
Merci pour vos réponses
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nicolas
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   13.12.15 14:22

salut
non, pas de dossier comme ça. Mais ma banque m'a dit que dorénavant, elle n'acceptait plus les autoconstructions.
J'imagine qu'en l'absence d'un maitre d'oeuvre ou d'un archi spécialisés, ils veulent se rassurer, savoir si tu maitrises toutes les contraintes techniques, si tu connais les DTU, si tu as tout bien pesé, tout bien chiffré, si tu ne vas pas t'effondrer à mi-chemin,...
à +
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st20.sr
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   13.12.15 16:13

Bonjour, merci pour votre réponse ; il y a comme même une grande partie qui n'est pas en autoconstruction : fondations, charpente, huisserie...
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Chips
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   13.12.15 22:41

Pourquoi parler de paille?
Tu autoconstruis une maison ossature bois, point.
Tu présentes un chiffrage détaillé et des plans et ça suffit sinon changer de banquier
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gjp43
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   14.12.15 9:40

Apparemment DEF'IMMO est une agence immobilière, que vient elle faire là dedans?

Les banques évidemment peuvent être réticentes face à des autoconstructeurs n'apportant pas d'assurances de bon achèvement des travaux. Il faudrait peut être voir du coté de l'association d'autoconstructeurs des Castors. Ou des Castors du Lot. ILs ne doivent pas avoir de compétences pour la Corse mais peuvent peut être donner un avis ou une solution.

jp
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st20.sr
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   14.12.15 22:07

Euh, j'ai peut être dit une bêtise, ça serait peut être verif'immo, un truc comme ça ; il m'a tellement dit ce banquier..
J'aime bien votre réponse, Chips, je vais préparer déjà un chiffrage détaillé, mais tactiquement, je sais pas si je dois rentrer dans les détails techniques pour rassurer et alors préter le flanc si ils remarquent quelques "approximations" ou seulement mettre les devis...
Merci pour votre réponse gjp43, est-ce vous que j'avais rencontré à Porticcio ?
Je vais voir un peu ces Castors
Merci à tous
st
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Chips
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   14.12.15 22:09

Aucun détail technique, que des chiffres!
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gjp43
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   14.12.15 23:40

Bonjour, c'est fort probablement moi effectivement. Nous avons construit la maison qui apparait sur mon avatar avec mon fils à Bastelicaccia. J'ai rencontré quelqu'un ayant un projet vers Ecica Suarella et quelqu'un d'autre qui venait de L'ile Rousse ou quelque part par là.

jp
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winzo
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MessageSujet: Re: Montage d'un dossier technique pour banque   15.12.15 15:19

L'autoconstruction ce n'est pas facile à faire financer. Alors si vraiment tu sens que c'est presque OK avec ce banquier mais qu'il te demande des preuves un peu "farfelues" faut peut-être le faire. Dans la limite du raisonnable bien sur ;-)

Perso on a monté un dossier sans parler de paille. Maison bois c'est tout.
Un chiffrage de tous les postes (au final on voit que l'on n'a pas tout chiffré).
Le banquier n'est pas un pro du bâtiment il ne trouvera pas les oublis.
Par contre, pour toi c'est mieux de ne pas en oublier car une fois que le crédit est entièrement débloqué, la maison doit être habitable ! Sinon galère :-/

Le banquier nous a demandé en plus un calendrier prévisionnel.
On l'a fait mais on ne l'a jamais tenu. On est en retard de 6 mois.

Bon courage,
Winzo
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