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 Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...

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jejeremz



Nombre de messages : 3
Localisation : 91210
Date d'inscription : 04/01/2013

MessageSujet: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   04.01.13 17:36

Bonjour à tous,
pour commencer je vous souhaite à tous une belle année 2013.
Ce qui n’emmène aujourd'hui est projet de construction dans la région parisienne...ya des fous partout !!
Cela fait un moment que je guète les construction bioclimatique et entre autre les ossature bois avec paille...
Et voilà, que tout se précipite, changement de situation, j'ai le feu vert de mon banquier pour un projet.

Avant d'aller plus loin dans les détails, est-il raisonnable de penser que je puisse mené un projet cette année.
Cad : achat du terrain ( 2mois pour passer chez le notaire...), pendant ce temps là étude de la construction ( archi, urbanisme, permis de construire...)
Pouvoir commencer les travaux au printemps et espérer y habiter avant l'hiver.
Sachant que la maison fera environ 60-70 m2(dans un premier temps...)
Autre paramètres : difficile de trouver des constructeur dans le coin, j'ai un pote maçon qui donnera un gros coup de main...

Alors utopie?
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Benoit72
GREBiste ***


Nombre de messages : 129
Localisation : Dingé 35
Age : 45
Date d'inscription : 10/10/2009

MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   04.01.13 18:46

Bonjour

Il faut savoir que les délais administratifs peuvent facilement dériver... mais pour une surface modeste sans étage çà me semble difficile mais possible si vous acceptez de vivre dans un environnement non terminé, juste fermé, si vous y travaillez à plein temps et si vous avez un vrai coup de mains.

Pour infirmer / confirmer mon premier feeling vous pouvez demander à "Isa et Ced" qui ont eux aussi fait une maison de taille modeste en Andalousie.

Je pense enfin qu'il peut être intéressant d'aller voir quelques constructeurs et leurs chantiers en cours.

Bon projet !

Benoît
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Jojoe
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Localisation : Besançon
Projet : Longère avec garage attenant.
Date d'inscription : 27/10/2009

MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   05.01.13 19:03

Salut !

Perso, j'y crois pas trop. Cela dépendra de tes connaissances/compétences, autoconstruction totale ou partielle, copains dispos...

Un chantier dérive toujours en terme de timing (sinon c'est pas un vrai chantier !). Blague a part, je rejoint Benoit sur le niveau de finition avant emménagement.
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phil
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Projet : maison GREB dans le 37
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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   06.01.13 0:26

Bonjour
A mon avis c'est difficilement possible.
Comme noté par Benoît, il faudrait :
- que ce soit une maison de dimensions modestes
- que tu y travailles à plein avec de la main d'oeuvre régulière
- que tu acceptes d"y emménager en mode camping amélioré (c'est ce que j'ai fait en mai dernier et j'avance petit à petit dans les finitions)
Il ne faut pas sous-estimer la somme de travail qui est titanesque ; cela prends toujours plus de temps que ce que l'on peut imaginer
Pour indiquer un ordre de grandeur, j'ai commencé la nôtre (135m²) en mai 2011 et nous l'avons habité en mai 2012 : j'y ai travaillé seul à temps plein 6-7 mois
Philippe
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phil
GREBateur ***"
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Nombre de messages : 214
Localisation : Noyant-de-Touraine
Projet : maison GREB dans le 37
Date d'inscription : 05/01/2008

MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   06.01.13 0:28

précision supplémentaire, je dirai oui si c'était une MOB.
Mais difficile avec une maison GREB dont le coulage prends un temps fou ; à moins de contreventer avec des panneaux (DFP ou Agepan)
Philippe
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Chips
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Projet : GREB
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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   06.01.13 3:28

Bonjour,

Si tu as appréhendé toutes les difficultés alors je pense que tu peux au moins etre hors d'eau hors d'air (je suis mal placé pour répondre on n'a pas commencé notre maison!)

> Ceci si tous les délais sont "rapides" et respectés! (notaire, archi, permis, banquier, EDF, puis livraisons..).............ce qui fait une bonne marge d'incertitude!!!

Même avec un architecte il faudra que tu dessines toi même ton ossature ce qui requiert une bonne partie d'étude personnelle, de remise en question etc....
Car un archi qui dessine une enveloppe et des cloisons c'est bien beau mais les détails d'assemblage et de structure c'est toi qui t'y colle (ou un BE structure par exemple)
On ne sait pas non plus si tu comptes travailler à tes heures perdues ou à plein temps, si tu veux faire une maison GREB....

Et il faut déjà trouver un terrain ! On aimerait commencé aussi au printemps mais on ne trouve pas de terrain.... Crying or Very sad

@+
Pierre
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nicolas
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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   06.01.13 15:00

salut
+1 avec ce qui a été dit = rapidité possible si plein temps + aide + outils (échafaudage) + terrain facile + météo favorable

à mon avis tu peux prévoir ça, mais en 2014... Il te faut peut-être trouver un terrain, et c'est déterminant : une maison moche tu peux toujours l'améliorer, un terrain mal foutu le restera toujours. Et puis après délais d'achat (...), d'archi (...), de PC (2 mois), de devis (......). Restera encore les plans techniques, et là tu va te poser un million de questions : dalle, pas dalle ; muret double, simple ; comment j'isole la dalle ; comment ce bidule se fixe sur ce truc ; etc... Les réponses ne sont pas faciles à trouver, le forum en est la démonstration. Prends le temps de faire tout ça, dans les moindres détails, je pense que c'est ce qui te permettra d'aller vite ensuite.

à +
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vboys74
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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   06.01.13 17:04

Salut.

+1 avec les autres, rien a rajouter. Mais j.enfonce le clou sur:
A plein temps, meteo favorable, deja bricoleur avertis, vivre dans un endroit non termine et surtout que la partie administrative se deroule bien...

Honnetement ca parait dure...

Bon courage.
seb

En exemple: En 6 mois, je donnais mon premier coup de pioche... C'est a dire, choisir technique, trouver terrain, signer, credit, plan, permis... Et la ca me parait presque incompressible (permis en moins de 3semaines) Et je parles pas de travaux...
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jejeremz



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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   07.01.13 12:04

Merci à tous, pour ces témoignages, en effet je pense que c'est un peu raide. Je vais continuer mes démarches malgré tout car c'est une maison "modeste" que l'on veut construire et peut être même en deux fois. Cad faire 50 m2 puis 50 autre plus tard ( en fait on attend que ma femme ai un boulot en septembre prochain). De plus nous pourrons finir de les finitions sereinement car nous habitons chez ma belle-mère ( a 5 min de notre futur chantier). Nous ne serons donc pas à la rue...mais malgré tt chez la belle mère ( je sais pas c koi le mieux ...lol)...vous comprenez mon empressement !!!

Bon je tiens au courant...
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nicolas
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MessageSujet: Re: Projet Soudain !!! Avis de connaisseurs...   07.01.13 21:24

continue tes démarches sereinement, c'est un projet qui parait cohérent et raisonnable
mais ne te mets pas de dead-line impossible, ça rend fou. En tout cas, moi, ça me rend fou...
La bise à ta belle-mère.
à +
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