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 Sondage obtention prêt

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winzo
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Localisation : Picardie
Projet : GREB R+1 HE
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MessageSujet: Sondage obtention prêt   22.05.12 22:00

Bonjour,

nous avons des difficultés pour trouver une banque qui accepte de nous suivre dans l'aventure de l'autoconstruction de notre maison. C'est pourquoi je lance un petit sondage pour savoir comment vous avez ou vous êtes entrain d'affronter les banques Smile

Banque => ?
Montant emprunter => 80 000 + 100 000
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Assurance Dommage Ouvrage => On n'en veut pas
Assurance décès invalidité => 50 et 50 avec peut-être un complément pendant la durée des travaux
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 5
Type de construction (partiel,..., totale) => partiel : terrassement et fondation par artisan

Merci,
Winzo
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kito
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   22.05.12 22:54

pas d'emprunt pour ma part, capacité d'endettement déjà max.
En ayant discuter avec le conseiller financier de la banque postale, ils ont des textes relatifs aux autoconstructeurs qui impliquent un mini de 20% du cout global d'investissement personnel pour prétendre à un crédit.(achat du terrain permettait d'atteindre ce seuil pour ma part)
pas de possibilité d'utilisé avantage PEL,CEL si travaux non fait par un pro.

voilà pour ma maigre contribution
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fix
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   23.05.12 11:54

Salut,

Nous avions obtenu de bonnes conditions pour un prêt auprès de Banque Populaire, il y a 3 ans, pour 40.000€ sur 100.000€ au total, pour autoconstruction totale sans dommage ouvrage ... mais, mais, mais .... alors que nous payons parfaitement toutes nos mensualités, ils n'ont pas l'air d'apprécier que la construction traine dans le temps ! Il nous reste une toute petite partie à débloquer, mais maintenant ils nous demandent 100% des justificatifs de l'ensemble du budget chantier, même pour ce qui est financé par l'apport personnel ... Le faible rythme des demandes de déblocage a du faire allumer des voyants rouge sur leur logiciel de gestion !
Et notre conseillère nous a confié que c'était probablement le dernier dossier auto-constructeur qu'elle ferait devant les difficultés que lui pose maintenant le siège national !
Désolé pour les suivants ....


FX
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totouf
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   23.05.12 14:37

Salut,

Banque => Crédit Agricole
Montant emprunté => 80 000 € (dont 12 000€ de PTZ) sur 25 ans (40k€ pour le terrain quelques mois avant)
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDD pour ma femme, CDI pour moi (+2 enfants)
Assurance Dommage Ouvrage => Pas obligatoire chez le CA
Assurance décès invalidité => 100% pour nous deux
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 2 (recalé une fois par le siège pour nous obliger à prendre une hypothèque à la place du cautionnement CAMCA)
Temps d'obtention de (rapide)1 à 5(difficile) => 5 suite nombreuses erreurs de la conseillère + délais pour PTZ
Type de construction (partielle,..., totale) => Partielle : terrassement par artisan, fondation accompagnée par TOB, ossature et charpente par TOB.


Dernière édition par totouf le 25.05.12 13:52, édité 1 fois
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jjman
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   23.05.12 21:19

Salut
J'ai fait la démarche pour un cas un peu particulier, un crédit relais, en attendant de vendre notre maison. Déjà endetté + autoconstruction + paille = toutes les banques contactées mon envoyé bouler sauf la NEF qui m'a fait une proposition. Contact sympa. Déception, le Crédit coopératif ne m'a pas rappelé après 3 appels de ma part.
Finalement j'ai signé un compromis de vente il y a trois semaine et je vais pouvoir me passer totalement de nos amis banquiers cheers
Bon courage dans tes démarches
Jérôme
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nicolas
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   24.05.12 21:54

Salut,

Banque => Societé Générale
Montant emprunté => 97 000 € + 8 800 CEL + 25 000 PTZ sur 19 ans (apport perso 40k€)
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDI, célibataire
Assurance Dommage Ouvrage => j'ai signé un papier pour m'en passer
Assurance décès invalidité => 100%
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 1
Temps d'obtention de (rapide)1 à 5(difficile) => 2
Type de construction (partielle,..., totale) => Partielle : terrassement par artisan, fondation accompagnée par TOB, ossature et charpente assistée TOB, sans devis mais avec un "estimatif" par une entreprise. J'ai présenté des devis d'artisans pour certains lots (elec, plomberie). Les devis correspondaient à 100 € près à la somme demandée pour les travaux, et estimée par moi.

pas de souci pour autoconstructeur. Il me reste un prêt à décaisser, sur factures, on verra si la banque couine parce que ça prend du temps. Selon mon estimation, il faudra 2 ans à partir de la date de signature pour que ce prêt soit activé. Nous avons planifié 1 an avec ma conseillère (1 an de retard pour le démarrage)

intuitivement, je dirais que la banque n'a pas trop regardé le volt "autoconsruction", mais a surtout jugé le client sur son profil, apport, historique du compte (10 min de découvert en tout chez eux depuis 10 ans. Ce n'était pas le cas dans mes précédentes banques...)

à +
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vboys74
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   25.05.12 10:22

Salut.

Banque => BNP
Montant emprunté =>94000 Euro BNP, 16000 Euro 1% (apport perso 55000€ terrain)
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDI moi et CDD elle
Assurance Dommage Ouvrage => Non
Assurance décès invalidité => 100%
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 1
Temps d'obtention de (rapide)1 à 5(difficile) => 2
Type de construction (partielle,..., totale) => Partielle : terrassement et fondation par PRO, le reste par MOI!

Sur 3 banques visitées (Poste, CA, BNP), les 3 ont accepté. Pas de difficultés particulières mais...
Dossier très ficelé (devis...), plan et permis posé par un professionnel (mais selon mes croquis!). Bref comme dit Nicolas, je pense que c'est surtout ton profil qui les intéresse, pas seulement bancaire, mais apport, travail CDI, dossier!

Un conseil cependant, il faut être sur de soi, montrer sans exagérer que l'on maîtrise le sujet, qu'on a la tête sur les épaules et les reins (au sens propre et figuré!) solides, en clair que l'on est PRO. Ne pas laissé s'instaurer le doute!

Bon courage à tous pour vos emprunts. Normalement il n'y a pas de problèmes...
seb Rolling Eyes
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phil
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   26.05.12 19:36

Bonjour
Le Crédit Coopératif n'a fait absolument aucune difficulté pour me prêter 120 000€ ; il faut dire que je suis fonctionnaire (ça aide beaucoup) mais j'ai 55 ans.

Par contre il a fallu, comme tout le monde je suppose, un budget très détaillé avec des devis précis pour chaque poste.

Bonne chance

Philippe

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jeronimo
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   07.06.12 9:53

Bonjour,

Banque => BPCA
Montant emprunté => 130000
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDI+intermittent (au moment du financement)
Assurance Dommage Ouvrage => Non
Assurance décès invalidité => 50 et 50
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 1
Type de construction (partiel,..., totale) => Total.

3eme projet immobilier, cela a sans doute facilité les choses. J'ai fourni un prévisionnel détaillé avec quelques devis. J'ai parlé d'auto-construction, de bois, de basse conso. mais jamais de paille...
Je reprends clairement les conseils de vboys74.
Bon courage
+++
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Chips
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Projet : GREB
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   31.08.12 12:44

Bonjour,

Banque => CE
Montant emprunté => 110000
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => 2 CDI
Assurance Dommage Ouvrage => Non demandé
Assurance décès invalidité => 50 et 50
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 1
Type de construction (partiel,..., totale) => Total.

Grosse surprise après avoir lu les expériences sur le net, moralité, aller à la banque
Le conseiller est plus déterminant que la banque....
Nous avons 25% d'apport et empruntons sur 12 ans, ce qui ne constitue pas un gros risque pour un banquier...
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winzo
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   12.09.12 12:51

Bonjour,

fin juillet : on trouve un accord avec la conseillère du CIF
aout : elle part en vacances
aout : on lui envoie tous les documents pour qu'elle monte le dossier
septembre : conseillère toujours en congés
aujourd'hui : sa collègue me prévient que les clauses ont changé et qu'il faut maintenant 30% d'apport ! Et ça ça coince Sad

On recommence tout à 0 Sad
Rendez-vous demain chez meilleur-taux. Neutral

++
Winzo
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mistoukwak
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   12.09.12 14:43

Hello Vincent,

Ca c'est la tuile !
On dirait qu'on n'est pas les seul à avoir galéré avec la banque...
La longue histoire est là : http://www.jonetflo.fr/?cat=4
Mais ne desespérez pas, car à la fin, on y arrive !

Il ne faut pas se fier à telle ou telle marque de banque. C'est l'agence, et surtout le conseiller, qui fait que ca marche ou pas.
Ca peut coincer dans l'agence de ton village puis marcher dans celle du village d'a côté.
Alors, bon courage, on est de tout coeur avec vous !

++
Jon
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nicolas
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   12.09.12 20:26

salut

pour ma part, très mauvais contact avec le courtier CAFPI (référencé Castors)

Il a trouvé une proposition correcte, mais je pense qu'il n'a pas vraiment contacté plusieurs banques. Il m'a harcelé pour que je prenne une décision rapide, j'ai réussi à résister qq temps. Je l'avais prévenu que j'avais contacté mon agence de mon coté, j'ai finalement choisi la proposition de ma banque, un tout petit peu meilleure que CAFPI mais surtout sans déménagement de compte. Je me suis fait engueuler par le gars de CAFPI

Ces courtiers marchent à la comm. Si tu ne prends pas leur proposition, ils ont travaillé pour rien. Ca les rend un peu insistants...

à +
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woamba
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   12.09.12 23:27

Salut, pour nous pas de soucis particulier...

Banque => CA (en passant par un courtier)
Montant emprunté => 90 000 € sur 15 ans (apport perso 10k€)
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDI, et CDI mi-temps
Assurance Dommage Ouvrage => on m'en a même pas parlé...
Assurance décès invalidité => 100% et 50%
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 1
Temps d'obtention de (rapide)1 à 5(difficile) => 1
Type de construction (partielle,..., totale) => Partielle : fondations par artisan. J'ai présenté des devis de matériaux pour le reste.

Heureusement que ça a été rapide, on avait déjà perdu 1 an avec le notaire....
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winzo
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MessageSujet: Re: Sondage obtention prêt   13.12.12 11:19

Date => 10/12/2012, premier rendez-vous le 09/09/2012
Banque => CM
Montant emprunté => 160 000 € sur 15 ans (apport perso 20k€)
Vous êtes dans le bâtiment => Non
Status des emprunteurs => CDI, et CDI
Assurance Dommage Ouvrage => on n'en a pas parlé...
Assurance décès invalidité => 50% et 50% en délégation d'assurance (75% d'économie)
Difficulté d'obtention de (facile)1 à 5(difficile) => 2
Temps d'obtention de (rapide)1 à 5(difficile) => 4 beaucoup d'AR avec le banquier pour le relancer, échanger des documents car il a été très pointilleux sur les devis.
Type de construction (partielle,..., totale) => Partielle : fondations (en partie), pieuvres par artisans. J'ai présenté des devis de matériaux pour le reste.
Nombre de banques démarchées : 12
Nombre d'entretiens effectués en tout : 8 (dont 3 avec au CM)

On a fait 2 prets : 1 pour le terrain à rembourser tout de suite et 1 pour la construction à rembourser à la fin des travaux avec payement des frais intercalaires tout de suite.

La procédure s'est accélérée quand on a relancé le banquier afin d'avoir un 2ième rendez-vous. Les jours précédents, on lui avait mailé une lettre de motivation, un planning prévisionnel, le listing des étapes "à risques" avec nos points forts et les points de vigilance.

Enfin on y arrive Very Happy
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